今年2月，教育部出臺(tái)規(guī)定，要求19個(gè)大城市2014年制定完善進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)的方案，不收擇校生，青島名列其中。
這一本來(lái)應(yīng)是促進(jìn)教育資源合理分配的政策，反倒成為學(xué)區(qū)房進(jìn)一步上漲的契機(jī)。據(jù)調(diào)查，目前青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、嘉峪關(guān)小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)周邊的二手房源已高達(dá)近3萬(wàn)元/㎡，部分20㎡以下的超小戶型甚至放出5萬(wàn)元/㎡的“天價(jià)”，前去咨詢或購(gòu)置學(xué)區(qū)房的市民仍然絡(luò)繹不絕。
1949年老房37㎡賣出83萬(wàn)只因是太平路小學(xué)學(xué)區(qū)房
胡醫(yī)生的兒子今年6歲，眼看就要到了就學(xué)的年齡，為了讓孩子贏在起跑線上，一家人忙前忙后地開(kāi)始置辦學(xué)區(qū)房。“我一直住在單位分的房子里，以前看到身邊的人為了買房變得生活拮據(jù)時(shí)，總有種慶幸”，胡醫(yī)生說(shuō)道，“08年有了孩子以后，開(kāi)始全面了解幼兒園、小學(xué)等師資情況，知道青島幾所不錯(cuò)的小學(xué)都分布在市南西部老城區(qū)，于是就有了想要去那邊買房的想法”。
由于從沒(méi)買過(guò)房子，胡醫(yī)生將購(gòu)買學(xué)區(qū)房一事想的十分輕松，在她的觀念里，總價(jià)50萬(wàn)足夠購(gòu)買一套30㎡的學(xué)區(qū)房，但嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)打消了她那天真的想法，“我聽(tīng)說(shuō)青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)很好，可以直升26中”，但在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)看了多套二手房后，卻發(fā)現(xiàn)手中的積蓄連零頭都不夠，張店路一個(gè)70㎡的老房就要價(jià)200多萬(wàn)，家人一致認(rèn)為這錢花的太不值，就放棄了這個(gè)最優(yōu)選擇。
出于對(duì)孩子未來(lái)負(fù)責(zé)的考慮，胡醫(yī)生退而求其次，選擇在廣西路買了一套1949年建成的老房，37㎡的小房足足花掉了83萬(wàn)，有了它孩子可以進(jìn)入太平路小學(xué)。“好在這個(gè)房子層高4米，被房東改成了上下兩層，上層是兩間小臥室，下面是一個(gè)客廳”，胡醫(yī)生的語(yǔ)氣中有一絲無(wú)奈，“不過(guò)5戶共用一個(gè)廁所還是讓我感覺(jué)很不習(xí)慣”。盡管房屋老舊、沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)生間，但胡醫(yī)生只能堅(jiān)持下去，“入學(xué)前班主任會(huì)來(lái)家訪，確認(rèn)孩子住在這里才能入學(xué)，因此最遲明年9月我們就要搬到這里生活了”。
胡醫(yī)生并不認(rèn)為自己做了虧本買賣。等孩子小學(xué)畢業(yè)后，她準(zhǔn)備將這套房子倒手賣掉，屆時(shí)可以賺一筆差價(jià)。“廣西路地處旅游風(fēng)景區(qū)，未來(lái)肯定不愁賣。而且說(shuō)不定哪天這里危舊房改造，就能換一套嶄新的安置房”。
熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房?jī)r(jià)格近3萬(wàn)/㎡ 房東惜售提價(jià)
胡醫(yī)生被單價(jià)近3萬(wàn)的二手學(xué)區(qū)房嚇退，但這遠(yuǎn)不是青島學(xué)區(qū)房的最高值。李先生在金口一路有一套30㎡的老房子，靠近海大魚(yú)山校區(qū)，在此落戶可以就讀大學(xué)路小學(xué)。進(jìn)入2014年后，李先生盤(pán)算著把這套老房賣出去，年初標(biāo)價(jià)每平米2萬(wàn)多，總價(jià)65萬(wàn)元。出售消息發(fā)出后，來(lái)看房的家長(zhǎng)絡(luò)繹不絕，這讓他覺(jué)得自己賣得太早且賣便宜了，深思熟慮后，李先生將單價(jià)提高到5萬(wàn)元/㎡，“有人買就成交，接受不了就留著明年賣”。
根據(jù)5月份青島二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大學(xué)路是青島二手房市場(chǎng)的火熱區(qū)域，房源成交均價(jià)18876元/㎡，租售比為1:699，是島城地產(chǎn)泡沫最嚴(yán)重的區(qū)域。不僅數(shù)據(jù)報(bào)告如此，實(shí)際情況更為嚴(yán)重，記者通過(guò)查詢部分網(wǎng)站的二手房出售頻道，發(fā)現(xiàn)目前大學(xué)路小學(xué)附近的大學(xué)路、掖縣路、黃縣路老房均價(jià)幾乎都在25000元/㎡以上。江蘇路小學(xué)學(xué)區(qū)周邊的江蘇路、萊蕪一路、萊蕪二路等學(xué)區(qū)房單價(jià)已高達(dá)近3萬(wàn)元/㎡。
像李先生這樣標(biāo)價(jià)虛高的房主也不在少數(shù)。某房產(chǎn)中介工作人員表示，在學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一年比一年高的情況下，部分房東出現(xiàn)“惜售”心理，甚至有房東一夜之間將單價(jià)提至7萬(wàn)對(duì)外出售，江蘇路小學(xué)附近25㎡房子也曾掛出110萬(wàn)元的價(jià)格，超出了一般人的心理價(jià)位及承受能力。
記者到達(dá)大學(xué)路小學(xué)時(shí)，校園里傳來(lái)孩子們玩耍嬉戲的聲音。嶄新的教學(xué)樓外，是一排排已建成多年的多層樓房。這里見(jiàn)不到中大型房產(chǎn)中介的影子，自家開(kāi)辦的小中介門口張貼著大學(xué)路、掖縣路、黃縣路、華山路等的老房信息。江蘇路小學(xué)與太平路小學(xué)也相距不遠(yuǎn)，這些依山傍海的小學(xué)地理位置優(yōu)越，經(jīng)過(guò)整修后的校區(qū)煥然一新，再加上過(guò)硬的教學(xué)與師資條件，成為不少家長(zhǎng)心中向往的美好學(xué)府。
不僅在市南區(qū),市北區(qū)一些熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房也呈現(xiàn)房源緊俏現(xiàn)象。在臺(tái)東六路附近一家房產(chǎn)中介,經(jīng)紀(jì)人稱學(xué)區(qū)房單價(jià)也在1.5萬(wàn)元左右。
業(yè)內(nèi)：老舊學(xué)區(qū)房換手率高每賣一次價(jià)格就漲一點(diǎn)
針對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格虛高的問(wèn)題，記者采訪了在青島二手房業(yè)界從業(yè)多年的太平洋商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理郝銀廣，據(jù)他回憶，2009年時(shí)湛山實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊二手房售價(jià)11000元/㎡，今年已經(jīng)漲到了24000元/㎡，5年時(shí)間漲幅超過(guò)了一倍。“目前江蘇路、大學(xué)路一帶房源相當(dāng)緊張。一旦有合適的房源出現(xiàn)，蜂擁而來(lái)的買家會(huì)將房?jī)r(jià)炒到最高”。
學(xué)區(qū)房是否會(huì)已成為樓市泡沫？郝銀廣不置可否，“事實(shí)上，學(xué)區(qū)房的換手率極高”，郝銀廣說(shuō)道，“因?yàn)楹脤W(xué)區(qū)需求量大，但房子品質(zhì)不高，所以等6年后孩子一畢業(yè)，家長(zhǎng)就急切地轉(zhuǎn)賣舊房，出售的價(jià)位肯定也會(huì)上漲，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)就這樣逐漸被推高”。
此外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些學(xué)區(qū)房大多是建成多年的老房子，部分被列入島城危舊房改造范圍，未來(lái)極有可能拆遷改造。家長(zhǎng)們?cè)跒楹⒆拥奈磥?lái)置業(yè)的同時(shí)，也將這套價(jià)格不菲的老房當(dāng)作是一場(chǎng)投資，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的熱度因此持續(xù)不滅。 |